NUEVA ONDA

REVALORIZA TU INMUEBLE

El mercado inmobiliario ha sido un área que despierta mucho interés tanto para los que ven un interesante mercado donde las ganancias pueden ser muy altas, también donde se puede ver reflejada tras una adecuada negociación la estabilidad familiar y por ende el crecimiento del patrimonio. 

Pero también es un mercado donde se debe ser cuidadoso y realizar un buen mantenimiento al objeto de negociación, esto ayuda a que este adquiera mayor valor. Rentabilizar un inmueble de segunda mano, para vender o alquilar, es más fácil si este tiene una imagen actual y se encuentra en buen estado. Pero, ¿qué hacer para sacarle el máximo partido al inmueble? 

Primeros pasos 

Lo primero que hay que hacer antes de ponerse a hacer reformas es hacer una lista con las debilidades y puntos fuertes de la vivienda. De esta forma, será mucho más sencillo ver qué hay que reformar, mejorar y potenciar. Saber cuáles son las características de las viviendas más demandadas en la zona (apartamentos grandes de muchas habitaciones, estudios para solteros…) también ayudará a la hora de revalorizar el precio del inmueble. 

A la hora de plantear cualquier renovación, es importante pensar en el efecto que tendrá sobre el valor de tasación del inmueble y evitar todas aquellas que no vayan a compensar mucho el gasto. 

Reformar 

– Añadir o quitar dormitorios: dependiendo de si la vivienda es muy grande o muy pequeña, se puede optar por eliminar habitaciones o añadirlas. Lo importante, en este caso, es tener claro que es lo que más se demanda en la zona. 

– Añadir o quitar baños: crear un nuevo cuarto de baño es una reforma cara, pero, si se tiene sitio, siempre es una decisión acertada. Si, por el contrario, se tienen varios baños y no son necesarios o son demasiado pequeños, es preferible deshacerse de uno de ellos y darle ese espacio a otra estancia de la casa. 

– Eliminar paredes o pilares innecesarios: se trata de unas obras que requieren de un arquitecto porque cualquier modificación de un elemento estructural debe calcularse correctamente para que evitar problemas futuros, pero se trata de una reforma que puede ayudar a ganar mucho espacio. 

– Armarios empotrados: Crear espacios para el almacenaje aprovechando rincones muertos puede ser todo un acierto y un reclamo más a la hora de vender o alquilar la vivienda. 

Para el momento de renovar algunos espacios deben considerarse espacios como el de la cocina que es uno de los más importantes de la casa por eso es imprescindible renovar elementos como el piso, las cerámicas o los muebles. Una capa de pintura nueva o papeles vinílicos, junto con nuevos tiradores y complementos puede ser suficiente. 

El área de los Baños se trata igualmente de un espacio fácilmente renovable. Si no es estrictamente necesario, no hace falta cambiar los sanitarios, con limpiarlos y ponerles tapas nuevas será suficiente. 

En cuanto a la decoración 

– Pintura: de cara a la venta, es importante que las paredes de la vivienda estén libres de desconchones, manchas o humedad. A la hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que aporten luminosidad y agranden el espacio. 

– Muebles: es importante crear una imagen de amplitud y luminosidad, por eso, hay que vigilar de no abarrotar el espacio de muebles. Es momento de deshacerse del mobiliario en mal estado o en desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos, combinados con alguna pieza vintage que aporte calidez. 

– Iluminación: la cantidad de luz que haya en la vivienda puede decidir la venta o el alquiler, por eso es imprescindible una correcta iluminación. Lo primero es aprovechar al máximo la luz natural que entra por las ventanas y, luego, apostar por la lámpara y bombilla adecuada para cada rincón, según las tareas a realizar en él. Una forma sencilla de mejorar la iluminación es cambiar los bombillos por otras más luminosas y más ecológicas. 

– Exteriores: si se dispone de jardín o terraza es imprescindible saber sacarles partido. En el caso del jardín, tener el césped arreglado y las plantas en perfecto estado bastará, pero si se quiere explotar más, se puede contratar un pequeño proyecto de paisajismo. En cuanto a la terraza, unos muebles cuidados y unos acabados en buen estado serán suficientes.