REVALORIZA TU INMUEBLE
El
mercado inmobiliario ha sido un área que despierta mucho interés tanto para los
que ven un interesante mercado donde las ganancias pueden ser muy altas,
también donde se puede ver reflejada tras una adecuada negociación la
estabilidad familiar y por ende el crecimiento del patrimonio.
Pero
también es un mercado donde se debe ser cuidadoso y realizar un buen
mantenimiento al objeto de negociación, esto ayuda a que este adquiera mayor valor.
Rentabilizar un inmueble de segunda mano, para vender o alquilar, es más fácil
si este tiene una imagen actual y se encuentra en buen estado. Pero, ¿qué hacer
para sacarle el máximo partido al inmueble?
Primeros
pasos
Lo
primero que hay que hacer antes de ponerse a hacer reformas es hacer una lista con las debilidades y puntos
fuertes de la vivienda. De esta forma, será mucho más sencillo ver qué hay que
reformar, mejorar y potenciar. Saber cuáles son las características de las
viviendas más demandadas en la zona (apartamentos grandes de muchas
habitaciones, estudios para solteros…) también ayudará a la hora de revalorizar
el precio del inmueble.
A la hora
de plantear cualquier renovación, es importante pensar en el efecto que tendrá
sobre el valor de tasación del inmueble y evitar todas aquellas que no vayan a
compensar mucho el gasto.
Reformar
– Añadir
o quitar dormitorios: dependiendo de si la vivienda es muy grande o muy
pequeña, se puede optar por eliminar habitaciones o añadirlas. Lo importante,
en este caso, es tener claro que es lo que más se demanda en la zona.
– Añadir
o quitar baños: crear un nuevo cuarto de baño es una reforma cara, pero, si
se tiene sitio, siempre es una decisión acertada. Si, por el contrario, se
tienen varios baños y no son necesarios o son demasiado pequeños, es preferible deshacerse de uno de ellos y darle ese espacio a otra
estancia de la casa.
– Eliminar
paredes o pilares innecesarios: se trata de unas obras que requieren de un
arquitecto porque cualquier modificación de un elemento estructural debe
calcularse correctamente para que evitar problemas futuros, pero se trata de
una reforma que puede ayudar a ganar mucho espacio.
– Armarios
empotrados: Crear espacios para el almacenaje aprovechando rincones muertos
puede ser todo un acierto y un reclamo más a la hora de vender o alquilar la
vivienda.
Para el
momento de renovar algunos espacios deben considerarse espacios como el de
la cocina que es uno de los más importantes de la casa
por eso es imprescindible renovar elementos como el piso, las cerámicas o los
muebles. Una capa de pintura nueva o papeles vinílicos, junto con nuevos
tiradores y complementos puede ser suficiente.
El área
de los Baños se trata
igualmente de un espacio fácilmente renovable. Si no es estrictamente necesario, no hace falta
cambiar los sanitarios, con limpiarlos y ponerles tapas nuevas será suficiente.
En cuanto
a la decoración
ecorar
– Pintura:
de cara a la venta, es importante que las paredes de la vivienda estén libres
de desconchones, manchas o humedad. A la
hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que aporten luminosidad y
agranden el espacio.
– Muebles:
es importante crear una imagen de amplitud y luminosidad, por eso, hay que
vigilar de no abarrotar el espacio de muebles. Es momento de deshacerse del
mobiliario en mal estado o en desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos,
combinados con alguna pieza vintage que aporte calidez.
– Iluminación:
la cantidad de luz que haya en la vivienda puede decidir la venta o el
alquiler, por eso es imprescindible una correcta iluminación. Lo primero es aprovechar al máximo la luz natural que entra por las ventanas y, luego, apostar por
la lámpara y bombilla adecuada para cada rincón, según las tareas a realizar en
él. Una forma sencilla de mejorar la iluminación es cambiar los bombillos por
otras más luminosas y más ecológicas.
– Exteriores:
si se dispone de jardín o terraza es imprescindible saber sacarles partido. En el caso del jardín, tener el césped arreglado
y las plantas en perfecto estado bastará, pero si se quiere explotar más, se
puede contratar un pequeño proyecto de paisajismo. En cuanto a la terraza, unos
muebles cuidados y unos acabados en buen estado serán suficientes.
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